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"Las mejores casas en venta en Woodlands, Texas"

Aradio Zambrano

Aradio Zambrano

Casas en Woodlands, Texas.

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Llámanos: México 01 800 212 9550

Tips para Vender tu Casa en Woodlands

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¡Hay muchos pasos en una operación inmobiliaria exitosa!


Fijar un precio
Al establecer un precio, lo importante es ser realista. Si el precio es demasiado alto, usted no podrá encontrar un comprador. Si es demasiado bajo, usted mismo se engañará y se quedará sin dinero.

Evaluación
Independientemente de lo que usted pagó originalmente para su hogar y el costo de las mejoras que ha hecho, el precio único que importa es lo que llevará al mercado en el momento que usted decida vender. Usted puede considerar contratar un tasador inmobiliario independiente con formación especializada y experiencia. No confíe en los avalúos para propósitos fiscales. Tales valoraciones no pueden ser indicadores fiables, como generalmente se hacen usando técnicas de evaluación masiva.

Análisis Comparativo de Mercado
Consiga o no una tasación, su INMOBILIARIA® puede desarrollar un análisis comparativo del mercado. Este análisis describe casas en su área que recientemente se han retirado del mercado y puede comparar características específicas de su casa con otros--el valor de un lote de esquina, vista de la ciudad o un dormitorio adicional, por ejemplo--. El análisis también puede señalar las fluctuaciones del mercado causadas por la apertura de una nueva escuela o negocio, así como las tendencias a largo plazo.

Ingresos Netos
Una vez que haya decidido sobre un rango de precios, la INMOBILIARIA® puede ayudarle a calcular un monto estimado neto de la venta. Si ha sido propietario de su hogar durante varios años, es posible que haya acumulado equidad considerable. La equidad es la diferencia entre el valor de su casa y el saldo de su hipoteca. Después de restar lo que debe en su hipoteca, pida a su INMOBILIARIA® qué costes incurrirá en el cierre. Estos pueden incluir honorarios de título, impuestos, multas, una pena por pagar por adelantado su hipoteca, comisión de intermediación, honorarios de abogados y los gastos de preparación y registro de documentos. Finalmente, pregunte a su asesor fiscal o abogado acerca de las implicaciones fiscales de su propuesta de venta.
Firma de un Acuerdo de Venta
Después de elegir una INMOBILIARIA®, probablemente firmará un acuerdo de venta - un contrato en el cual usted se compromete a permitir que una INMOBILIARIA® pueda vender su casa durante un período determinado y pagar la cuota de una INMOBILIARIA® cuando su casa se venda. La mayoría de las INMOBILIARIAS® son contratistas independientes que trabajan para una empresa operada por un agente de bienes raíces con licencia.

El monto de la indemnización que usted paga a un corredor es negociable, pero la INMOBILIARIA® generalmente seguirá la política de las companñias de compensación. El importe de la cuota deberá ser explicado en el acuerdo de venta. Asegúrese de entender cómo se pagará la cuota antes de firmar.

Listado Exclusivo
La mayoría de las INMOBILIARIAS® le solictarán un listado exclusivo de derechos a vender. Esto significa que usted tendrá que pagar una comisión al corredor, independientemente de que encuentre un comprador durante el período de cotización. En otras palabras, si usted decide vender la casa a su primo, su agente todavía recibe una comisión. En una lista exclusiva, el corredor suele estar motivado a trabajar más para vender su casa.

Es posible que una INMOBILIARIA® de otra compañía le encuentre un comprador para su casa. En ese caso, su agente es el agente de bienes raíces, y el segundo agente es el corredor cooperante. Muchas veces el agente de bienes raíces se compromete a pagar la cuota de un corredor trabajando en cooperación con la cantidad que paga el agente de bienes raices. Su agente de bienes raíces coopera con otros corredores que adquieren los compradores interesados ​​en su propiedad y se ofrece a compensar a los otros corredores para la adquisición de un comprador. La cooperación y la compensación a otros corredores se discute en el acuerdo de venta que firme con su agente de bienes raíces.

Duración del Anuncio
El acuerdo de venta deberá especificar cuánto tiempo usted acepta el anuncio de su casa con una empresa. Usted necesita un período lo suficientemente largo para motivar a su INMOBILIARIA® para anunciar su casa y responder a los compradores, pero lo suficientemente corto como para que pueda cambiar a otra compañía si queda insatisfecho con el servicio de la INMOBILIARIA®.

Recuerde que el acuerdo de venta es un contrato. Usted debe obtener una copia para sus registros. Su INMOBILIARIA® está destinada a los términos del mismo modo que lo son. Usted puede contar con que la INMOBILIARIA® mantenga adecuadamente confidencial la información y efectivamente pueda comercializar su propiedad.

Comercialización de su Propiedad
Preparando la Casa
En la preparación de su casa para ver por posibles compradores, recuerde que la gente compra de acuerdo a sus emociones. Su casa tiene que sentirse o los compradores buscarán en otros lugares. Pregunte a su INMOBILIARIA® y a algunos amigos cercanos a mirar su casa objetivamente y sugerir maneras para hacer su hogar más acogedor y vendible. Considerar el interior y el exterior. Apelando a sentimientos de compradores, usted necesita prestar atención a los detalles. Un extra de $50 que gasta en geranios rojos o toallas nuevas de baño podría significar un aumento significativo de la oferta de un comprador.

Limpie su casa a fondo y haga reparaciones menores, tales como apretar bastidores de toallas y bordes de encolado del papel pintado. Para las grandes reparaciones, consulte con su INMOBILIARIA® acerca de si la reparación del elemento generará un buen retorno de la venta. Volver a pintar la madera puede valer la pena, pero sustituir la alfombra no. Contrate a un inspector profesional para examinar su casa y así detectar defectos estructurales y mecánicos. Obtenga una inspección inicial y se puede evitar sorpresas.

Honestidad y Franqueza
Si su casa tiene un gran problema que no tenga intención de corregir, sea franco al respecto. No pinte las marcas de agua en el techo para ocultar un techo con goteras. Los compradores se enteran de los problemas de todos modos, sobre todo si son compradores inteligentes y contratan a un profesional para que inspeccione su casa. En una época en la que las demandas son tan comunes como las cenas formales de las familias, vale la pena estar abiertos a todo.

Debe considerar la inclusión de un contrato de un año de servicio residencial con la venta de su casa. Este extra de comprador es una práctica común y ayuda al alivio de preocupaciones. Normalmente, después del primer año, el comprador tiene la opción de renovar la cobertura a su cargo. Un contrato de servicio residencial es simplemente un acuerdo con una empresa para reparar ciertos elementos de la propiedad si tales artículos no funcionan o están en necesidad de reparación (por ejemplo, la unidad de aire acondicionado, la calefacción, el sistema de plomería, etc...).

Atraer y Seleccionar Compradores
Como parte de la estrategia de marketing global, su INMOBILIARIA® puede organizar un tour de su casa para INMOBILIARIAS® locales y tal vez programar una casa abierta para el público. Su INMOBILIARIA® también puede ejecutar anuncios en los periódicos locales, sitios Web, y otras publicaciones diseñadas específicamente para el tipo de casa que vende. En cuanto las respuestas lleguen, su INMOBILIARIA® seleccionará excursionistas y buscadores entusiastas y concertará citas con serios prospectos.

Cuando comienzen las visitas, mantenga su hogar limpio y listo. Su INMOBILIARIA® intentará darle previo aviso antes de mostrar su casa pero prepárese de todos modos. Si llegan personas sin INMOBILIARIA®, es mejor no mostrarles su hogar. Pida sus nombres y números de teléfono y mándelas con su INMOBILIARIA®.

Ausencia Útil
Cuando una INMOBILIARIA® trata de mostrar su casa, es mejor si usted no está allí. Muchos compradores se sienten como intrusos cuando el dueño está presente; tienden a ir de prisa. Dejar que los compradores caminen a través de su propiedad y a su propio ritmo ayudará a ponerlos cómodos. Se sentirán libres de mirar y hacer preguntas. Si debe estar allí, deje que la INMOBILIARIA® maneje la muestra. Siéntese en silencio y sea cortés, pero evite involucrar al comprador en la conversación. La INMOBILIARIA® necesita la atención completa de los compradores para mostrar su casa correctamente.

Equidad de Vivienda
Las INMOBILIARIAS® son requeridas por ley a poner su propiedad a disposición de todas las personas sin distinción de raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad o estado familiar. Su INMOBILIARIA® no conversará sobre cualquier asunto que potencialmente pueda discriminar contra cualquier persona.

La Oferta
Cuando un comprador hace una oferta en su hogar, su INMOBILIARIA® lo contactará prontamente. La INMOBILIARIA® examinará el documento atentamente con usted y contestará sus preguntas. La oferta escrita expone todos los términos de la transacción propuesta--el precio que el comprador está dispuesto a pagar y las condiciones de financiación--y se convierte en un contrato vinculante si lo firma.

La oferta puede ser contingente sobre el comprador vendiendo primero una casa u obteniendo una inspección. Pregunte a su INMOBILIARIA® cómo le afectan estos términos y si la oferta está en consonancia con el mercado. La oferta describe la propiedad, los estados que paga por los costos de cierre y especifica las fechas de cierre y posesión. Junto con hacer la oferta, el comprador puede poner algún dinero serio con el agente de custodia como signo de buena fe. El dinero de garantía será guardado en una cuenta de depósito y aplicado al pago o costos de cierre cuando se cierra la venta a los compradores.

Sus Opciones
En la revisión de la oferta, usted tiene tres opciones: aceptar, rechazar o hacer una contraoferta. Una contraoferta es un rechazo de la oferta de un comprador con una oferta simultánea de usted para el comprador. Revise cuidadosamente las cifras recopiladas anteriormente para determinar sus ingresos netos (los costos de cierre pueden ser muy diferentes de los cálculos anteriores). Discutir las posibilidades con su INMOBILIARIA®, su abogado y un asesor fiscal.

Divulgación de Vendedores
En la mayoría de la venta de viviendas, la ley de Texas requiere que el vendedor entregue el aviso de un vendedor al comprador de divulgación en o antes de la fecha efectiva de adquisición. Este documento contiene información importante acerca del conocimiento del vendedor de la condición de la propiedad. Rellene el aviso a su mejor saber y entender. Su INMOBILIARIA® probablemente le pedirá que complete la notificación en el momento de la primera lista tomada. Copias de la notificación completa estarán disponibles para aquellos que buscan su propiedad.

Divulgación de Plomo en la Pintura
Si su casa fue construida antes de 1978, la ley federal requiere que antes de que un comprador esté obligado a un contrato de compra de la propiedad, el vendedor deberá: 1) Proporcionar al comprador un folleto sobre riesgos (según lo prescrito por la EPA), 2) Revelar la presencia de cualquier conocido a base de plomo o cualquier peligro, 3) Proporcionar al comprador un informe de evaluación de riesgos de plomo o registros a disposición del vendedor y 4) Permitir al comprador realizar una evaluación de riesgos o una inspección para detectar la presencia de plomo en la pintura o cualquier peligro. Un contrato para la venta de propiedades construidas antes de 1978, deberá contener una declaración de advertencia de plomo legalmente prevista para el comprador. Su INMOBILIARIA® le proporcionará los formularios necesarios para cumplir con la ley y se sugerirán procedimientos a seguir a fin de cumplir.

Aceptando la Oferta
Una vez que usted y el comprador acuerden los términos y firmen el contrato, el comprador generalmente tendrá que encontrar un prestamista y solicitar un préstamo. Su INMOBILIARIA® puede controlar el proceso del préstamo, que podría durar varias semanas. Durante este tiempo, su INMOBILIARIA® también estará ocupada coordinando otros arreglos para prepararse para la venta final.

Búsqueda por Título
Como parte del proceso, la compañía de título puede ordenar un estudio de su propiedad y de investigación del título de su casa, asegurándose de que la cadena del título está clara. Borrar el título puede requerir pagar gravámenes--es decir, cualquier reclamación monetaria contra su propiedad--. Algunos ejemplos son: gravámenes de mecánica, estado sin pagar gravámenes federales, las sentencias de la corte y sucesiones considerables (si ha muerto un copropietario). El producto de la búsqueda de título puede ser en forma de seguro de título, resumen de título o certificado de título, dependiendo de lo que sea comúnmente usado en su área.

Inspección y Reparaciones
Si el comprador lo requiere, su INMOBILIARIA® puede coordinar una inspección de su casa. Un comprador puede contratar a un inspector a revisar muchos elementos de la propiedad como los componentes estructurales, elementos mecánicos, sistemas eléctricos y sistemas de plomería. El inspector informará al comprador de los elementos que considere necesiten reparación. Probablemente, el comprador proporcionará una copia del informe de inspección para usted y puede pedirle que complete ciertas reparaciones. No se sorprenda si la inspección señala algunos elementos que necesitan reparación. Un inspector está capacitado para ver artículos y defectos que no son obvios a usted y a su INMOBILIARIA®. No importa que tan nueva o bien conservada sea la casa, un inspector puede encontrar algunos artículos que necesiten reparación.

Cerrando el Trato
La venta finaliza formalmente en la mesa de cierre. En la mayoría de las transacciones, el cierre dura menos de una hora y a menudo se produce en la oficina de la compañía de título. Su INMOBILIARIA® y el agente del comprador pueden estar presentes. Un oficial de la compañía de títulos o agente de custodia presidirá. Asegúrese de traer su licencia de conducir al cierre (DPS tarjetas de identidad y pasaportes también son aceptables).

Documentos Básicos
La venta se compone de dos operaciones: 1) La transferencia de la propiedad al comprador y 2) El pago de la hipoteca de su casa (o permitir que el comprador asuma la hipoteca). Para transferir la propiedad, la compañía de título presentará documentos que demuestren que tiene el título. Ingresos de la venta pueden ser desembolsados ​​al cierre o poco después, una vez que todos los trámites y verificaciones se han procesado. Cuando usted da su llave de la casa a los nuevos propietarios, la venta se ha completado.



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